一、修建房屋時(shí)需要具備哪些手續(xù)才不是違建，才不會(huì)被拆違?

　　如果想要房屋不屬于“違建”，大家一定要保證房屋雙證齊全。那么究竟怎么樣才算是“雙證齊全”呢?根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條的規(guī)定可知：“國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”由此可見(jiàn)，“雙證齊全”主要指的是房屋的所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，這些證件是確認(rèn)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)的法律憑證。

　　首先，對(duì)于土地權(quán)使用證而言，由于我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種，土地使用證的辦法也不同。

　　對(duì)于集體土地而言，土地使用證的頒發(fā)根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款實(shí)施，即“農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。”同時(shí)，如果集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，需要由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　對(duì)于國(guó)有土地使用證的頒發(fā)需要根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定實(shí)施，即“單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。”

　　其次，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證而言，其頒發(fā)都可以根據(jù)《房屋登記辦法》所規(guī)定的內(nèi)容實(shí)施。

　　二、國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第三十條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：

　　(1)登記申請(qǐng)書;

　　(2)申請(qǐng)人身份證明;

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　(7)其他必要材料。

　　集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第八十三條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：

　　(1)登記申請(qǐng)書;

　　(2)申請(qǐng)人的身份證明;

　　(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(4)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(5)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

　　(6)其他必要材料。集體土地房屋的建設(shè)還需要申請(qǐng)人提交其屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明和經(jīng)村民會(huì)議同意其建設(shè)或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意其建設(shè)的證明材料。

　　因此，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，大家在建設(shè)房屋時(shí)一定要保證這些證件都是齊全的，只有合法的建筑才能在征地拆遷過(guò)程中獲得合理補(bǔ)償。

　　我們?cè)谛藿ǚ课輹r(shí)一定要是合理合法的，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的，否則就會(huì)面臨很大的麻煩，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，是被拆遷人必不可少的，在修建時(shí)一定要有這兩個(gè)證書，在遇到麻煩的時(shí)候才會(huì)好解決。

城管是否有權(quán)對(duì)違建進(jìn)行強(qiáng)拆

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