一、房屋拆遷中，拆遷方慣用的6大拆遷陷阱!

　　1、拿過期的征地批文征地

　　征地批文在征地拆遷中起著絕對性的作用，而且也是征地拆遷中的核心文件，根據相關法律規定，如果沒有征地批文相關部門就不能征地，強行要實施征地，就是違法行為。可是在實踐過程中，有的拆遷方除了沒有征地批文就征地以外，還會拿著過期的征地批文進行征地。

　　同時在土地管理法中也規定了，已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

　　2、違建可不走法律規定的程序即可拆除

　　現如今，拆遷方為了達到低成本征收的目的，通常都會把無證房屋以違法建筑的名義拆除，在我國沒有證的房屋非常的多，不過對于這種無證房屋，法律也明確規定了，對于沒證的房子必須要經過調查確認后再進行處理。不管是真違建還是假違建，拆遷方都應該要按照法律規定的程序進行拆除，也就是說，在沒有履行合法拆除手續之前是不能進行強拆的。

　　即便是認定成了違法建筑，也并不意味著就能夠隨便拆除。拆遷方在拆除違法建筑之前應當作出行政決定、催告、強制執行決定等;在拆除真違法建筑之前應該要調查詢問、現場勘驗、責令停止違法行為、行政處罰權力告知、作出行政處罰決定、執行。

　　3、先拆遷后補償這是規定

　　在《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。

　　可是實踐過程中，拆遷方經常在雙方就補償一事未達成一致的時候就強拆老百姓房屋，這無疑是侵害了被拆遷人的合法權益。一旦遇到拆遷方要求先拆房再補償的情況，一定要及時的拿起法律武器在有效的期限內提起訴訟。

　　4、斷水斷電斷路

　　經常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響你正常的生活或企業的正常生產經營。無法堅持就會做出讓步無奈簽字。這里要提醒廣大朋友，這種行為是違法的!法律規定，不得隨意停民水民電!遇到這種情況，及時聯系律師，提起民事訴訟，可以為自己爭取主動權，運氣好還可以得一筆民事賠償。

　　5、違法偷拆

　　是指沒有經過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。遇到這種程序違法，馬上找律師!一旦超過時效，連律師都幫不了你了。行政訴訟一般都是“民告官”，而拆遷律師就是“民告官”主力軍的前鋒!所以不存在你找了律師之后，律師不作為的現象。

　　6、違章建筑

　　一旦開始拆遷了，拆遷方最先開始審查你的建筑，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強調、夸大你建筑存在的某種問題，讓你心虛，讓你害怕，最后在不合理的補償協議上面簽了字。

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