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寧波
農村房屋沒有房產證就是違建嗎？
一、農村房屋沒有房產證就是違建嗎？
不一定!
我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。
但是現在由于國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經過簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。
違法建筑一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請或者申請未獲得批準;
2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;
3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;
4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
二、房產證的辦理流程是：
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
綜合上面所說的，一般擁有房產證才算是合法的房子，但這只針對于城鎮，對于農村的房子如果沒有此證就不一定是不合法的，也不一定是違建，但前提也是必須要有村委會的認同才算是合法的，所以，城區的不一樣，所認同的違建方式也會不一樣。
農村房產證過戶流程及費用是怎樣的
沒有房產證遇到拆遷怎么算？
購買農村小產權房能辦房產證嗎?
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