一、拆遷安置，你該如何選擇安置房?

1、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對所調(diào)換的安置房的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。

這里在明拆遷律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現(xiàn)實情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。三是及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

2、要保證房屋質(zhì)量

安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應(yīng)安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。

在明拆遷律師要說的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。如果質(zhì)量確實不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3、及時辦理房產(chǎn)證

實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件的情況，或者明知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，根本辦理不了房產(chǎn)證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產(chǎn)證的房子，不管后面是租賃、質(zhì)押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。

怎么選擇安置房的這個問題并不受國家法律制度的約束，選擇安置房就跟我們購買商品房時選房的道理是一樣的，沒有經(jīng)驗的人恐怕也不知道應(yīng)該怎么選房，像是房子的樓層面積的這些也很重要，但安置房的發(fā)放是有時間先后順序的，遲了就沒什么選頭了。

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