一、營業(yè)房拆遷時，置換公攤面積怎么計算?

對營業(yè)房進(jìn)行拆遷時，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，置換公攤面積的計算不同的地區(qū)是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，由省級人民政府制訂公攤面積的計算。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

二、集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區(qū)別?

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、權(quán)利人救濟(jì)渠道不同

《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。”采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。而國有土地上房屋征收時，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

3、對于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

針對實踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成、但是房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史遺留問題，2011年最高人民法院出臺的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。”因此，如果土地征收結(jié)束時沒有進(jìn)行安置補(bǔ)償或者未足額補(bǔ)償?shù)模⑶曳课菟诘丶{入城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以請求按照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

在購買了房屋后房屋的產(chǎn)權(quán)人不僅可以使用購買的房屋面積，同時也是可以使用一些共同區(qū)域的，那么公攤面積也是會根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來確定的。當(dāng)開發(fā)商在計算公攤面積時有任何的違規(guī)操作和計算時，也是會侵犯到購房者的合法權(quán)益，所以購房者是可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾硐嚓P(guān)部門提出投訴申請來維權(quán)的。

要怎樣計算房屋公攤面積

按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？

怎樣解決公攤面積糾紛