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安置房中公攤面積真的是越少越好嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 996人看過

一、安置房中公攤面積真的是越少越好嗎?

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

減少公攤面積可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。

相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套很顯得很有檔次。如兩梯兩戶的戶型跟兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計能讓業(yè)主生活更方便。

公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。為了提升居住品質(zhì)，不少開發(fā)商在打造公共空間時必然會導(dǎo)致公攤面積的增加。如果是自住，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

二、業(yè)主如何弄清公攤面積?

1、索取公攤數(shù)據(jù);

在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料;

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

綜上所述，開發(fā)商在舊房改造的時候，會給原來房屋的業(yè)主發(fā)安置房。這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)后也可以買賣，對于業(yè)主或者買方來說，不必要追究公攤面積過小。公攤面積在合理比例的，既可以保障業(yè)主居住舒適度，也能減少不必要的支出，如果過小，不見得就是最好。


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天津?qū)I(yè)刑事辯護律師，天津益清刑事辯護團隊負責(zé)人，從委托人的利益出發(fā)，以案件真相為根本、以法律運用為手段，為犯罪嫌疑人提供無罪辯護、罪輕辯護、死刑辯護、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起，涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟犯罪、職務(wù)犯罪等多個領(lǐng)域，其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當(dāng)事人爭取到取保候?qū)彙⒉慌鷾?zhǔn)逮捕、偵查階段撤銷案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。

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