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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件是什么
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件是什么?
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間、親屬關(guān)系、交房時(shí)間等所有各種因素。
4種人擁有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
①承租人
在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出賣人與其他購(gòu)房者簽訂的買賣合同無(wú)效。
法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。
②房屋共有人
房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無(wú)效。
法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
③公有舊房原住戶
法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。
④原產(chǎn)權(quán)單位
二手房交易的時(shí)候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。
法律法規(guī)：職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承，可以在購(gòu)房五年以后進(jìn)入市場(chǎng)出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。
提醒：如果是出賣房屋，一定要先征求擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的同意，否則買賣雙方簽訂的買賣合同無(wú)效。如果你在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠(chéng)，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會(huì)人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)法律問題的理解全面，務(wù)實(shí)、透徹，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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