什么是房屋租賃登記備案?

出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。

如何辦理房屋租賃登記備案?

由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令1995年第42號);《天津市房屋租賃管理規定》(市人民政府令2004年第72號);《天津市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號)。

(二)辦事須知

1、本市行政區域內的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30內，到區、縣房地產管理局辦理登記備案手續，領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。

2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料：

(1)房屋租賃(轉租)合同。

(2)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

(3)房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，提供房屋相鄰關系人書面同意的證明;出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。(原件及復印件)

(5)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。(原件及復印件)

(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

(三)辦事程序

1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。

3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

(四)辦理時限

自受理申請之日起5個工作日內辦結。

(五)收費標準

住宅：按套收取租賃手續費，每套100元。手續費由出租人承擔。

非住宅：按租金總額的1%收取租賃手續費。手續費由租賃雙方各承擔50%。

注：這個標準將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。

以上就是對“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當事人權益的保護。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區別，所以您最好直接聯系當地的房屋管理部門或者向當地的房產律師咨詢，他們都能為您提供詳細的解答。