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租客拖欠租金有什么解決辦法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 917人看過

一、租客拖欠租金解決案例

2015年1月王先生將自己閑置的房屋出租給李某居住，租期兩年，雙方約定租金提前10日繳付。6月份，李某以資金緊張為由要求緩付租金，王先生同意可以緩一個(gè)月。但是之后李某始終不按約定支付租金，王先生多次上門催繳也沒有取得效果。無奈之下王先生只好將李某告上法庭。法院審理判決李某全額支付給王先生租金，并且擔(dān)負(fù)拖欠房租的違約責(zé)任。王先生和李某不歡而散，租賃關(guān)系很難再維持下去，最后王先生不得不將房收回，重新尋找租客。王先生想了解再遇到租客拖欠租金的情況應(yīng)該怎樣解決呢。拖欠租金雙方只能向王先生這樣通過法院解決嗎？

二、租客拖欠租金的解決辦法

遇到租客拖欠房租的情況時(shí)，可以通過以下方法解決

1、首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對房東感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛。

2、如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以最好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

結(jié)束語：

租房時(shí)應(yīng)該簽訂詳細(xì)的租房合同，關(guān)于租金的交付也應(yīng)該訂立明確的條款，比如租金多少、何時(shí)支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時(shí)可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報(bào)復(fù)的行為。

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