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寧波
租客拖欠租金有什么解決辦法嗎
一、租客拖欠租金解決案例
2015年1月王先生將自己閑置的房屋出租給李某居住，租期兩年，雙方約定租金提前10日繳付。6月份，李某以資金緊張為由要求緩付租金，王先生同意可以緩一個月。但是之后李某始終不按約定支付租金，王先生多次上門催繳也沒有取得效果。無奈之下王先生只好將李某告上法庭。法院審理判決李某全額支付給王先生租金，并且擔負拖欠房租的違約責任。王先生和李某不歡而散，租賃關系很難再維持下去，最后王先生不得不將房收回，重新尋找租客。王先生想了解再遇到租客拖欠租金的情況應該怎樣解決呢。拖欠租金雙方只能向王先生這樣通過法院解決嗎？
二、租客拖欠租金的解決辦法
遇到租客拖欠房租的情況時，可以通過以下方法解決
1、首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關系，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、如果調解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以最好書面催繳房租，并保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執行的可以申請法院強制執行。
結束語：
租房時應該簽訂詳細的租房合同，關于租金的交付也應該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發生拖欠租金情況時可以有據可循。遇到租客拖欠租金的以協商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護自己的合法權益，需要通過正規、合法的途徑，切忌采取打擊報復的行為。
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