買房流程是什么

1.外國公民可以在澳大利亞買房嗎?

可以，但是僅限于期房和從開發商手中的樣板房，也就是說不能購買二手房。

2.外國投資者買了以上的物業可以自住或出租嗎?

都可以，也可以轉賣，但其他中國買家就不能向你購買該房產了。

3.相比二手房或現成的房子，期房有什么優勢嗎?

節省印花稅：印花稅是在以買賣合同生效當天的房屋或土地價格為基礎征收的。如果那時土地上還沒有建房，則只征收土地價格的印花稅。相比二手房的印花稅，期房的低很多。

減稅：房屋貶值是可以計為費用從而達到減稅的目的的。相比二手房，新建的投資房房折舊高很多(會計意義)。所能減的稅也多很多，而且里面的固定配套設施也都能折舊。

購買價格低：開發商為求資金回籠，通常都會希望所開發的房屋早早的賣出去，所以價格通常比較低，但隨著開發片區新建房屋數量越來越少，后來者一般都會比第一批購房者的價格高。

房屋設計和裝修的選擇：因為可以和開發商協商，所以期房允許購房者對房屋的設計和裝修提出修改，使之更個性化。

4.中國公民可以在澳大利亞國內銀行貸房貸嗎?

可以，房貸的條件和澳大利亞公民的一樣。理論最高值80%，通常在60-70%左右。

5.建房初期我的資金壓力較大，有什么方式可以暫時少還點嗎?

有，銀行均有每月“只換利息，不還本金”的還款方式，每5年需續一次，這樣可大大緩解還款壓力。

6.如果我的房子還在還貸期，我想把房子賣掉，房貸怎么辦?

在澳大利亞，不管是現房還是期房，房貸按揭都是可以轉的。

7.在澳大利亞購地建房的流程是怎樣的呢?

請參考上圖“購地建房流程”

8.Section32是什么?

是一個法律文件，是房地產的賣方向有意向買方提供的一個文件。其內容包括房屋產權細節、賣方資料、房貸細節、規劃信息等相關信息。強烈建議買家在購買合同上簽字之前，索取并仔細閱讀Section32，再做購買決定。

9.我已經簽了合同了，但我不想買這個房產了，我可以撤銷合同嗎?

在購買者在合同上簽字后的三個工作日之內，購買者可以終止合同。這三天叫“冷靜期”。

10.如何交付?

開發商和買方指定各自的律師，和放貸金融機構在指定的地點見面(通常是放貸者的辦公室)，交換文件和支票。當在場所有人都對交付結果滿意，交付就完成了。最后買賣雙方都會得到交付結束的消息，而房屋中介也會交付鑰匙。

11.是否有產權證書?

有澳洲政府審鑒的地契以及產權證。

12.一次性付清全款可否打折?

一般而言，開發商推出的新樓盤都是明碼標價無折扣銷售。銷售代理無法擅自修改價格。

13.可以多人擁有產權嗎?

可以，但須在制定合同前提出，律師會負責辦理，并會明確擁有比例。

14.投資的房子出租容易嗎?

澳洲房屋租賃市場非常成熟規范，相關法律齊全，從業人員專業素質高。住宅空置率極低(2%-5%)，租賃風險小。

15.投資者不在澳洲，誰負責出租房的維護?

有房屋中介安排專業人員修理。

16.可以由子女繼承地產嗎?

法律規定是可以的，且沒有遺產稅，也就是說可以一直留給后代。