什么是房屋租賃登記備案?

出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。

如何辦理房屋租賃登記備案?

由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號);《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號);《天津市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號)。

(二)辦事須知

1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。

2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：

(1)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同。

(2)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

(3)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明;出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。(原件及復(fù)印件)

(5)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(原件及復(fù)印件)

(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

(三)辦事程序

1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具“補正告知單”。

3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

(四)辦理時限

自受理申請之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

(五)收費標準

住宅：按套收取租賃手續(xù)費，每套100元。手續(xù)費由出租人承擔(dān)。

非住宅：按租金總額的1%收取租賃手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方各承擔(dān)50%。

注：這個標準將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。

以上就是對上述問題所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您最好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢，他們都能為您提供詳細的解答。也可以致電律霸。