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寧波
買了同村房屋后其征地所獲得的補償款歸誰？
一、本村房屋能否在同一集體經濟組織成員間交易。
根據《土地管理法》對土地使用權的限制性規定，以及國務院(辦公廳)此前發布的多項《通知》和《決定》中的明確規定，集體土地上房屋(農村宅基地房)不得向本集體經濟組織外成員出售，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。
但法律法規和相關文件都沒有對本集體經濟組織內成員間就宅基地房進行交易做出限制。同時通過對過往判例的分析，我們可以認為，本集體經濟組織內成員間進行房屋流轉或在爭議發生時買受人已將戶口遷入爭議房屋所屬集體經濟組織的，買賣合同有效，房屋交易被法律認可和保護。
二、房屋買受人能否獲得征收補償。
我們都知道，征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
也就是說，國家征收征用了農民的土地，就要對因公共利益犧牲個人利益的農民及集體經濟組織作出相應補償。
如果買賣雙方在進行交易后及時辦理了土地使用權及房屋產權過戶登記，那么面對征地時當然能夠享有獲得補償的權利。
最后我們來看看，沒有辦理產權過戶登記的情況下，買受人還能不能獲得補償。
我們在開頭時也提到了，由于種種原因，買賣雙方很可能在進行宅基地房交易后的很長一段時間內都沒有進行產權過戶登記，直到政府征收土地時，賣家忽然跳出來主張自己的權利。
在這種情況下，買受人還能獲得補償嗎?
如果宅基地房買受人購買房屋時在雙方自愿、支付對價的前提下簽訂了合法有效的買賣合同，那么買受人對房屋土地就享有合法權利，這種情況下仍舊可以通過與征收方協商的方式爭取補償。
但在實際案例中，征收方很有可能會為了降低或者不予補償拒絕買受人(被征收人)的請求。在這種情況下，買受人(實際上的房主、被征收人)要明確，自己對所購買的宅基地房是依法享有權利的，如果僅僅通過自己的力量很難實現維權，那么就第一時間求助專業律師，千萬不要因為覺得困難就放棄自己的權利。
同時，如果被征收人僅僅通過協商的方式與征收方進行交涉，很有可能會發生房屋被偷拆、強拆的情況，令自己陷入被動。適時適當地啟動一些維權法律程序，有利于為自己爭取談判的籌碼，并促進征收方早日給出具有誠意的解決方案。
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