房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下,將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓,需要通知屋主,否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。
【房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】
承租人租賃房屋6個(gè)月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定:
《合同法》224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”
所以,從承租人的角度來說,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。
【商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】
轉(zhuǎn)租別人的店鋪也有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閷?duì)方把店鋪轉(zhuǎn)讓出來,不僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或者是經(jīng)營(yíng)不善,也有可能是店鋪本身就存在問題,或者是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力不佳。所以在轉(zhuǎn)租店鋪的時(shí)候一定要擦亮眼睛,仔細(xì)辨別。
【規(guī)避轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)】
“規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn),最好直接找業(yè)主,不要通過‘二房東’、‘三房東’租房。”暢*平說,租客若要轉(zhuǎn)租房屋,最好要“二房東”出示他與業(yè)主簽訂的租賃合同,作為再次轉(zhuǎn)租合同的附件,這樣次承租人就能知道在法律效力內(nèi)的租房時(shí)間。
另外,轉(zhuǎn)租費(fèi)不受法律保護(hù),次承租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外,最好與其簽訂一份協(xié)議,明確業(yè)主若提前收回房屋,損失由誰來承擔(dān)。
總結(jié):由此我們可以看出轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)多多,因?yàn)檗D(zhuǎn)租的行為不受法律保護(hù),所以大家盡量不要轉(zhuǎn)租,避免出現(xiàn)租房的各種糾紛。
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2014年從事法律工作以來,處理過大量的民商事訴訟、非訴訟業(yè)務(wù),對(duì)各類法律問題有著獨(dú)特的見解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。
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