午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房屋轉(zhuǎn)租具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 964人看過

房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下,將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓,需要通知屋主,否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。

【房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定:

《合同法》224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”

所以,從承租人的角度來說,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

【商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】

轉(zhuǎn)租別人的店鋪也有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閷?duì)方把店鋪轉(zhuǎn)讓出來,不僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或者是經(jīng)營(yíng)不善,也有可能是店鋪本身就存在問題,或者是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力不佳。所以在轉(zhuǎn)租店鋪的時(shí)候一定要擦亮眼睛,仔細(xì)辨別。

【規(guī)避轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)】

“規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn),最好直接找業(yè)主,不要通過‘二房東’、‘三房東’租房。”暢*平說,租客若要轉(zhuǎn)租房屋,最好要“二房東”出示他與業(yè)主簽訂的租賃合同,作為再次轉(zhuǎn)租合同的附件,這樣次承租人就能知道在法律效力內(nèi)的租房時(shí)間。

另外,轉(zhuǎn)租費(fèi)不受法律保護(hù),次承租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外,最好與其簽訂一份協(xié)議,明確業(yè)主若提前收回房屋,損失由誰來承擔(dān)。

總結(jié):由此我們可以看出轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)多多,因?yàn)檗D(zhuǎn)租的行為不受法律保護(hù),所以大家盡量不要轉(zhuǎn)租,避免出現(xiàn)租房的各種糾紛。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
姜?jiǎng)倽?>
                        <div>
                            <h2 class=姜?jiǎng)倽?/h2>

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13301201710441692

浙江云樂律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

2014年從事法律工作以來,處理過大量的民商事訴訟、非訴訟業(yè)務(wù),對(duì)各類法律問題有著獨(dú)特的見解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。

微信掃一掃

向TA咨詢

姜?jiǎng)倽?>
                        </div>
                    </div>
                </a>
                </div>
            <div   id=
  • 圖文暢聊

    簡(jiǎn)單需求,在線解答

  • 電話咨詢

    簡(jiǎn)單需求,在線解答

  • 案件代理

    簡(jiǎn)單需求,在線解答

  • 律霸用戶端下載

    及時(shí)查看律師回復(fù)

    掃碼APP下載
    掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
    主站蜘蛛池模板: 黑山县| 三都| 志丹县| 忻州市| 资阳市| 从江县| 凭祥市| 固镇县| 拜城县| 石台县| 贵德县| 敖汉旗| 公安县| 青河县| 馆陶县| 长泰县| 青铜峡市| 大城县| 安国市| 宜丰县| 方城县| 通榆县| 财经| 扶沟县| 巴林左旗| 彩票| 潞城市| 丹凤县| 宝山区| 江安县| 甘肃省| 固原市| 八宿县| 峨边| 芷江| 洞头县| 博乐市| 鹿泉市| 云浮市| 娄底市| 西乌|