房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。

【房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：

《合同法》224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

【商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)】

轉(zhuǎn)租別人的店鋪也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?duì)方把店鋪轉(zhuǎn)讓出來(lái)，不僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或者是經(jīng)營(yíng)不善，也有可能是店鋪本身就存在問(wèn)題，或者是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力不佳。所以在轉(zhuǎn)租店鋪的時(shí)候一定要擦亮眼睛，仔細(xì)辨別。

【規(guī)避轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)】

“規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)，最好直接找業(yè)主，不要通過(guò)‘二房東’、‘三房東’租房。”暢*平說(shuō)，租客若要轉(zhuǎn)租房屋，最好要“二房東”出示他與業(yè)主簽訂的租賃合同，作為再次轉(zhuǎn)租合同的附件，這樣次承租人就能知道在法律效力內(nèi)的租房時(shí)間。

另外，轉(zhuǎn)租費(fèi)不受法律保護(hù)，次承租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外，最好與其簽訂一份協(xié)議，明確業(yè)主若提前收回房屋，損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

總結(jié)：由此我們可以看出轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)多多，因?yàn)檗D(zhuǎn)租的行為不受法律保護(hù)，所以大家盡量不要轉(zhuǎn)租，避免出現(xiàn)租房的各種糾紛。