一、比起做“釘子戶”,還有哪些更有效的方法可以提高補(bǔ)償
1、利用法律程序,有效中斷進(jìn)程,時(shí)間就是金錢
土地從古至今都是非常寶貴的資源,而行政行為的程序性和時(shí)效性,往往導(dǎo)致征收方在作出征收決定后,希望在規(guī)定期限內(nèi)順利完成工作。在此時(shí),被征收人通過一系列法律手段:申請(qǐng)聽證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,征收方考慮到拆遷項(xiàng)目的整體運(yùn)行,很有可能作出一些讓步,重新考慮被拆遷人的補(bǔ)償問題。
2、調(diào)查違法點(diǎn),法律施壓,擺脫被動(dòng)
根據(jù)拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗(yàn),征收方作出的征收行為在實(shí)體或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處,抓住這些違法點(diǎn),啟動(dòng)適當(dāng)?shù)淖坟?zé)程序,這對(duì)于征收方的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)很大的阻礙。
3、尋找談判契機(jī),增加談判籌碼,適時(shí)讓步
被拆遷人不要再補(bǔ)償問題上迷失方向,應(yīng)以拿到合理、滿意的補(bǔ)償為目的。對(duì)于征收方適時(shí)適度的給他臺(tái)階下,對(duì)于解決補(bǔ)償糾紛也是非常有利的。因此在談判時(shí)多找出自身的的合理與眾不同之處,再緊追的同時(shí)適當(dāng)讓步,為自己增加談判籌碼。
4、知己知彼,有理有節(jié),維護(hù)自身權(quán)益
這里的“知”要考慮兩個(gè)問題:第一,被拆遷人要知道拆遷涉及的法律知識(shí)。第二,要知道法律維權(quán)不是蠻干,要遵守法律規(guī)定的程序要求。法律維權(quán)就是溫和的提出異議,此時(shí),被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償就在于堅(jiān)定法律信念。
5、把握時(shí)機(jī)和尺度,勿漫天要價(jià),適可而止
征地拆遷問題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度,在征地拆遷過程中,被拆遷人不可漫天要價(jià),也不需要任由拆遷方宰割,需不斷的跟征收方談判,在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。
6、委托專業(yè)律師,以柔克剛,提高補(bǔ)償
通過合理合法的法律救濟(jì)或者談來處理拆遷矛盾,是拆遷補(bǔ)償糾紛解決的不二之選。
相比做釘子戶,通過合法的手段提高拆遷補(bǔ)償是更為有效的,我們應(yīng)善于應(yīng)用相關(guān)法律法規(guī),通過法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。
在拆遷中的釘子戶是違法的嗎?
作“釘子戶”對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)降子袥]有優(yōu)勢(shì)?
釘子戶不超5%開發(fā)商可申請(qǐng)強(qiáng)拆嗎?
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