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沒有產權證就一定是小產權房嗎？遇到拆遷應該如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 985人看過

　　一、沒有產權證就一定是小產權房嗎?遇到拆遷應該如何補償

　　沒有房產證的不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　二、產權房合不合法怎么確定?

　　小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

　　1、必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

　　2、建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。

　　3、購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

　　三、房屋拆遷補償：

　　1、房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　　2、房屋拆遷安置費計算標準

　　被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

小產權房拆遷可以獲得哪些補償？