一、用作經(jīng)營的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果對經(jīng)營用的房屋進(jìn)行拆遷的,并且房屋的產(chǎn)權(quán)是經(jīng)營用的,拆遷時是有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)摹?/p>
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷時,停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算?
1、依據(jù)納稅情況計算;
2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積;
3、按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算。
三、根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定,具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種:
(1)根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計算,預(yù)先由雙方協(xié)商約定;
(2)根據(jù)房屋的面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來計算;
(3)根據(jù)營利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指ni 標(biāo)乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限(年份)來計算;
(4)由評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估確定;
(5)根據(jù)實際損失補(bǔ)償計算,協(xié)商確定。
農(nóng)村房屋拆遷的具體程序是什么?
農(nóng)村房屋拆遷政策要注意些什么?
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償?
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