在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果碰上拆遷，小產權房可以得到補償費嗎？
一、如果碰上拆遷，小產權房可以得到補償費嗎?
小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。
1.如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。
2.如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。
3.如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
4.如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。這種情況小產權房是無法獲得拆遷補償的。
二、拆遷小產權房的補償方式有哪些?
1、在宅基地上建成的房子
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
如果涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
3、最后一類小產權房是違建
這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
小產權房拆遷可以獲得哪些補償？
小產權房拆遷，購房者有補償嗎？
小產權房拆遷的補償方式有哪幾種？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
正常離職拖欠工資違法嗎
2020-11-17合同無效能否按照違約條款進行賠償
2021-03-09國有資產房屋允許對外出租嗎
2020-12-04承租人優先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
2020-12-20律師服務收費政府指導價的基準價如何確定
2021-01-20保證人擔保的范圍包括哪些
2021-02-13聯防隊員暴力拆遷還動手打人,暴力執法怎么處罰
2021-02-14勞動合同解除方式
2020-11-20公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09先予執行的裁定有何效力
2020-12-27車禍怎么賠償傷者
2021-01-05法院離婚調解步驟是什么
2020-12-17離婚法院第一次調解需要律師嗎
2021-02-04辦理房地產抵押登記須知
2021-02-28第二順位繼承人是什么
2021-03-08老人死后農村股份誰繼承
2021-01-14學生在外面玩水死亡學校有責任嗎
2020-12-13設立外資保險公司的條件有哪些
2021-01-30投保前最關心的有哪些事
2021-03-26保險一半責任怎么賠付
2020-12-29