在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
廠房拆遷的主要補償項目有哪些？
一、廠房拆遷的主要補償項目有哪些?
企業拆遷補償主要分為三部分：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、承租企業在拆遷前的準備
許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。
首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《國有土地上房屋征收與補償條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法;
其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。上海偉聚律師事務所的律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。
當企業在租賃了廠房后出現了拆遷或者被征收的情況下也是會影響到企業的經營情況，所以拆遷方也是需要對被拆遷人進行安置工作的，但是因為作為廠房的承租人不是廠房的所有權，所以在對廠房進行拆遷時也是不能享受廠房拆遷的相關補償費用，只能獲取安置補償費用。
廠房拆遷補償項目有哪些？
租的廠房拆遷停產停業有補償嗎？
雙層廠房拆遷是怎樣賠償的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辭職后需要跟公司拿回勞動合同嗎
2021-01-12無證行醫是否按照醫療事故處理
2021-02-16房屋租賃協議中的押金
2021-01-26遲到會被辭退嗎
2020-12-16中秋節加班工資如何計算
2021-02-05股權激勵授權日多長時間
2021-01-29不可撤銷保證責任如何承擔
2020-11-25如何處理最高額質權糾紛
2021-03-26民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性
2020-12-03離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-03兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08交通事故可否異地起訴
2020-12-08轉載侵權責任是什么
2021-02-04購房合同違約上征信嗎
2020-12-13借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22什么情況下能回購房屋呢
2021-01-22村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11勞動法是如何規定變更工種的
2021-01-15已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11勞務派遣合同的必備條款
2020-12-05