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房屋租賃協(xié)議中的押金

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-26 · 906人看過

為什么很多房屋租賃協(xié)議中都會約定承租方要交納一定數(shù)額的押金，這種押金在房屋租賃關(guān)系中起的是什么作用?

在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。

一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)：

押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。

二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力：

1、對承租人的效力。

押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。

2、對出租人的效力。

押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。

三、房屋租賃協(xié)議中押金的擔(dān)保范圍：

押金擔(dān)保的債權(quán)包括：

1、遲延交付租金及其利息;

2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金;

3、承租人因違反對租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責(zé)任之債務(wù)。

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