在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
營業房拆遷時，拆遷補償協議應該跟誰簽訂？
一、營業房拆遷時，拆遷補償協議應該跟誰簽訂?
房屋征收補償協議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是，征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。
簽訂補償協議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協議當事人。
根據我國民事法律規定補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以，在簽訂補償協議時，一定要看清楚協議內容，雖然征收人可能會使盡所有可能的“威逼利誘”，但如果沒有考慮清楚，就要堅決頂住。因為一旦簽訂協議后才發現上當受騙，再啟動維權程序，成本就會提高。
二、房屋拆遷協議中包括哪些事項?
1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費，發放標準和支付方式;
6、違約責任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
如果被拆遷人選擇房屋調換，協議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協議應當使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區縣房地資源局備案。
三、房屋拆遷補償的方式有哪些?
被征收人可以選擇產權置換或者貨幣補償等補償方式，同時對于因舊城改造征收個人住宅的，被征收人可以要求原址回遷，同時作出房屋征收決定的市、縣人民政府應當提供改建或者就近地段房屋。所以要求產權調換或者原址回遷在房屋征收中是合理要求、被征收人可以提，也有權利提。
綜上所述，政府部門在城市拆遷改造工作中，會涉及到營業房拆遷，在公布方案后，被拆遷人沒有異議的，雙方訂立補充協議。在這份協議里面，應當由營業房的產權人和政府拆遷部門簽字，營業房拆遷補償包括房子價值補償、停產停業損失及搬遷費等。
農村房屋拆遷補償標準
拆遷補償協議,簽訂時要注意什么問題?
沒有合法手續的房屋拆遷,請注意維權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事逃逸未破案的是否可以出具交通事故認定書
2021-01-10我國為什么不允許近親結婚
2020-11-28訴訟離婚糾紛要多久判離
2020-12-20逾期的債權能否提供抵押擔保
2021-01-25人被車撞了有哪些賠償
2020-11-14夫妻離婚財產分割的原則及方法
2020-12-16繼承人可以放棄繼承遺產嗎
2020-12-16交通事故老人贍養費有多少
2021-01-26贍養人應當如何贍養老人
2021-03-12內部仲裁員與外國仲裁機構不同的是什么
2020-11-28集資房上市要交什么錢
2021-01-04房屋他項權證過了有效期的后果有什么
2020-12-23建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23哪些勞動爭議可由勞動爭議調解委員會調解
2021-02-17定期壽險該怎樣理解
2021-03-02保險合同有什么特點
2020-12-30簽訂房屋保險合同應注意的問題有哪些
2020-11-23無證駕駛人在交通事故中受傷能否獲得保險公司賠償？
2021-02-04司機無責保險公司該怎么賠
2021-02-21司機在交通事故后逃逸保險公司是否應理賠？
2020-11-19