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寧波
租的營業房遇到拆遷，我能拿到哪些補償呢？
一、租的營業房遇到拆遷，我能拿到哪些補償呢?
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，在租賃期內對商鋪進行拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償包括拆遷安置費用和停產停業損失。
商鋪拆遷補償補償規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。
二、承租商戶該如何取得合理補償?
1、承租期內按照合同約定進行補償
有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關于商鋪的那部分補償?；蛘邥诤贤磳⒌狡跁r，故意隱瞞拆遷信息，但不續簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。同時簽訂合同時，如果有條款約定，拆遷補償與商戶無關，那么商戶也無法取得補償。
但是要注意，如果是在承租期內的拆遷，就要按照違約合同對承租人進行補償。
2、擁有合法營業執照
當然是在有效期內的營業執照，并且登記地址和經營地址一致。
3、房屋是合法建筑
違建是很難爭取合理補償的。
4、有納稅記錄
如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償。
營業房拆遷，承租人有哪些拆遷利益？
營業房拆遷時，評估的依據是什么？
營業房遇拆遷，租戶怎么補償？
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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