一、誰有資格下達房屋征收補償決定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，只有市、縣人民政府才有權(quán)作出房屋征收決定。即房屋征收的主體是市、縣人民政府。這種權(quán)利分配的好處在于，決定機關(guān)的級別越高，公正性就越強，決策過程就更加民主。同時根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，被告是市、縣級人民政府的，就會由中級人民法院管轄一審行政案件，這樣也能更好地保護被征收人的合法權(quán)利。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條　市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、材料準(zhǔn)備

(一)征收決定及公告;

(二)被征收房屋的權(quán)屬調(diào)查資料，涉及產(chǎn)權(quán)不明確的可提供查證和公告資料;

(三)選擇評估機構(gòu)、被征收房屋的評估報告和影像資料;

(四)不少于3次與行政相對人的協(xié)商(談話)記錄或產(chǎn)權(quán)不明相關(guān)調(diào)查和證據(jù)材料;

(五)根據(jù)征收補償方案對行政相對人書面征求補償方式的選擇意見，并附擬定的補償、安置方案結(jié)算告知書及送達回執(zhí);

(六)安置用房的權(quán)屬證明和評估報告或者結(jié)算價格;

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，應(yīng)提供臨時過渡用房證明，明確臨時過渡用房的地點、層次和面積;

(八)依法地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定需要的其他材料。

房屋征收的主體是市級、縣級的人們政府，因此只有市級、縣級能夠下達房屋征收決定。在確定征收補償方案后需要對方案進行公告，并且需要對征收房屋進行評估。如果被征收人對補償方案或者評估結(jié)果有異議的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾崞鹦姓?fù)議。

房屋征收需要滿足哪些條件？

房屋征收評估報告應(yīng)該由誰發(fā)放？

房屋征收時，征收方需要提供哪些文件？