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寧波
“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款？
一、“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款?
一戶多宅時，我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。而如果在申請宅基地后，又從同村村民手中購買住宅，則并非違反了法律的強制性規定。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，該款也間接肯定了同村房屋買賣的合法性。因此，購買方可以依據買賣合同，取得房屋的所有權，如果遇到征地拆遷，“一戶多宅”中多出的房屋作為被征收人的合法財產，理應獲得合法合理的補償。
二、哪些情況下一戶多宅是合法的?
1、宅基地的總面積符合當地標準
在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。
2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續
在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。
3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅
對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。
綜上所述，現在有些農村居民家庭有多處住宅，如果是合法修建的，則政府在拆遷的時候需要都給補償，按照住宅的總面積確定補償數額。村民可以選擇貨幣補償或產權安置的方式，如果想拿到現金，則可以選擇貨幣補償，一次性拿到補償款。
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