房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么維護(hù)權(quán)益

許多未完工的項(xiàng)目，購(gòu)房者只能依靠沙盤(pán)想象自己未來(lái)入住小區(qū)的模樣。其實(shí)，沙盤(pán)與現(xiàn)實(shí)版的小區(qū)存在著很大差距的。

1.準(zhǔn)備證據(jù)和材料。提前搜集資料，整理好房屋存在問(wèn)題的圖片、文字等證據(jù)，提前做好準(zhǔn)備，確定房屋質(zhì)量問(wèn)題。

2.可申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果確定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

3.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。提出自己的合理要求，可根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定。

4.解決。要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋，排除相關(guān)隱患問(wèn)題;基于開(kāi)發(fā)商違約在先，可要求解除合同，即退房;要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)然，就算證據(jù)鑿鑿，開(kāi)發(fā)商也會(huì)仗勢(shì)欺人，根本不理會(huì)購(gòu)房者的合理訴求，那么這時(shí)候就要用到第二種維權(quán)方式：尋找第三方機(jī)構(gòu)主持公道。

1.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。可網(wǎng)上直接投訴;直接向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴;

2.找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)。質(zhì)量問(wèn)題找建委，房屋合同找工商局進(jìn)行申訴。

3.根據(jù)原先的約定仲裁。前提條件是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，但只有一方當(dāng)事人請(qǐng)求仲裁而另一方已向法院起訴，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。

4.到人民法院起訴。一般調(diào)解途徑不能解決問(wèn)題，且購(gòu)房者掌握充分的證據(jù)，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師就開(kāi)發(fā)商侵權(quán)一事向法院提起訴訟。

5.通過(guò)媒體曝光。訴諸媒體，利用社會(huì)輿論的力量推進(jìn)維權(quán)。

總之，購(gòu)房者為房屋質(zhì)量維權(quán)，一定要合理合法，而不是簡(jiǎn)單的拉橫幅堵馬路打砸售樓部，這類(lèi)粗暴的維權(quán)手段固然可以引起一時(shí)的關(guān)注，但是并不到根本的效果，很多時(shí)候，我們要學(xué)會(huì)拿起法律的武器，維護(hù)自身合法權(quán)益!如果還有其他的問(wèn)題，可以上網(wǎng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師，尋求幫助。