一、2020江西征地補償標準的參考依據是什么?

按照征地統一年產值補償的土地有四類：

一類范圍：石埠鎮(除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村)、樵舍鎮(除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場)、溪霞鎮、樂化鎮(除天源村、瓜洲村、中聯村、郭臺村)、厚田鄉、流湖鄉。

補償標準：區片價(水田)：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40983元/畝;旱地、宅基地不低于27458元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于14344元/畝;未利用地不低于8196元/畝。

二類范圍：西山鎮、象山鎮、金橋鄉。

補償標準：區片價(水田)：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37998元/畝;旱地、宅基地不低于25458元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于13299元/畝;未利用地不低于7599元/畝。

三類范圍：石崗鎮、松湖鎮、聯圩鄉。

補償標準：區片價(水田)：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36992元/畝;旱地、宅基地不低于24784元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12947元/畝;未利用地不低于7398元/畝。

四類范圍：大塘坪鄉、鐵河鄉、昌邑想、南磯鄉。

補償標準：區片價(水田)：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35700元/畝;旱地、宅基地不低于23919元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12495元/畝;未利用地不低于7140元/畝。

征地拆遷律師團提醒你：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

二、征地拆遷過程中容易出現的問題有：

1、征地拆遷工作實施主體不規范

《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十七條規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。

在現實的征地拆遷工作中，嚴格按照這一規定實施的很少，大多數情況是，由政府成立一個臨時機構，有的叫開發區，有的叫工業園，也有的叫支持什么建設項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調。政府將征拆工作全部交由此機構實施，也有的縣一級政府直接將某一個建設項目的征地拆遷工作委托鄉鎮一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。

2、征用土地公告不規范

征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。

國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：“被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。”

第五條規定：“征用土地公告應當包括下列內容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;

(四)辦理征地補償登記的期限、地點。”這兩條所規范的是征用土地公告的時間和內容。

第七條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位，擬訂征地補償、安置方案并予以公告。”

第八條規定：征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：

(一)本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;

(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五)農業人員的具體安置途徑;

(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。這兩條規范的是征地補償、安置方案公告的時間和內容。

在現實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規、規章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發出征用土地公告。因此，公告內容缺少批準機關、批準文號和批準時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農民的知情權，并將產生嚴重的后果。依據《征用土地公告辦法》第十四條的規定，未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。

3、不告知聽證權

《征用土地公告辦法》第九條規定：“被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。”第十條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。”

針對2019年江西的征地補償標準根本就不能給出大家準確的答案，以上提供的只不過是江西南昌某一區片范圍內的征地補償標準而已。至于說全江西省的征地補償標準，大家想要了解征地補償標準的心情可以理解，但是，征地補償標準不像民眾想的這么的簡單和隨便的，考慮的因素有很多。

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