法院拍賣承租人如何維權

首先，應該明確標的物，即所租賃的房屋的所有權歸屬;

其次，該房屋要進入強制執行的拍賣階段，則該房屋所有權應歸屬于開發商;

最后，那么在明確了房屋所有權歸屬于開發商后，可以向法院起訴房東對他實施的違約責任并要求其賠償損失，承擔相應的民事責任。

在簽訂房屋租賃合同時，應當注意以下幾點：

1、當事人姓名或名稱及住所。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人

2、標的物，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業目的，因此房屋處于適用的狀態是對房屋的最基本要求之一。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。

4、租賃期限。

寫清租賃期限的意義是：(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有"必須收回"的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續有效;(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續履行，辦理更名手續。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定;沒有規定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。

6、修繕責任。

修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。

7、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;

(3)當事人協商一致的。

8、轉租的約定;

9、違約責任和違約金條款。

在租賃期限內，承租人有下列行為，出租人有權解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;

(3)承租人累計六個月不交租金的。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的;

(2)出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區的。

首先應該清楚房屋的所有權屬于誰，還有誰是房東，承租人肯定需要向房東進行維權，如果房子的租期還沒有到的話肯定是違約的，那么房東需要對這樣的行為進行賠償，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。