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寧波
房子被拍賣后多余的錢怎么處理
房根據(jù)法律規(guī)定房子被拍賣后多余的錢，需要返還給被執(zhí)行人。
可以買法院拍賣的房產嗎
1、無產權證房能否拍賣：現(xiàn)實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據(jù)《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
2、此房是否可以購買：經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。
3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項：
(1)要仔細閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風險提示;
(2)要現(xiàn)場勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;
(3)資金準備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規(guī)定期限內不能交納首期款，那么拍賣房會沒收保證金;
(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費用數(shù)目。
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