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寧波
買法院拍賣房風險大嗎
買法院拍賣房風險大嗎
只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交后，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當于買房產清晰的二手房。但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
依照《民事訴訟法》的規定，拍賣完成后，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環節都在住房建設管理部門的監督下，沒有資質不行;法院的文書相當于“快速通關秘籍”，幫你繞過了監管。
如果財力不夠，你是不能如此操作的。因為，法院拍賣房產，要求買家在拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價交給拍賣公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%。
利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買后也能辦出房產證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交后需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣后不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
以上的內容就是相關的回答，買法院拍賣的房產還是有一定風險的，因為拍賣之后后悔的是要支付違約金的，所以在購買之后需要考慮好，并且拍賣的數額并不能夠確定，屬于價高者得。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網相關律師。
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