房屋拆遷補償有哪些方式?
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
二、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
三、結(jié)合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。
很多被拆遷戶在不了解拆遷法規(guī)和相關文件的情況下,認為只要是被拆遷這里就可以跟政府索要巨額的拆遷補償款,事實上拆遷工作沒有大家想得這么的簡單的。如果政府部門是按照產(chǎn)權置換的這種方式予以補償?shù)模瑢嶋H上就是政府拆遷了多大平米的房子,就依法給被拆遷戶置換多大平米的安置房即可。
國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?
房屋拆遷協(xié)議應該注意哪些?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院,法學學士、碩士學位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產(chǎn)建設工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學術論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務所副主任。
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020取消開具無犯罪記錄證明了嗎,怎么開
2021-01-30廠里辭退有工資嗎
2020-11-28拆遷違法能否請求國家賠償
2020-11-09小區(qū)相鄰侵權賠償款如何分配
2021-03-01物業(yè)公司和業(yè)主委員會不簽服務合同怎么辦
2021-01-31勞動局投訴多久給工資
2020-11-12涉外離婚子女撫養(yǎng)問題的解決,孩子撫養(yǎng)費有哪些標準
2021-02-09農(nóng)民購買、使用直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)資產(chǎn)品,是否適用消費者權益保護法
2021-03-25民法總則中有關民事活動的基本原則有哪幾種
2020-11-23倉儲合同倉單能不能質(zhì)押
2021-01-26小產(chǎn)權房辦營業(yè)執(zhí)照什么程序
2021-02-08恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03實習期企業(yè)解聘員工怎么補償
2020-12-24綜合意外險是否包括駕乘私家車
2020-12-24車輛保險單可以反保全嗎
2020-12-10撞死親人能否向保險公司索賠
2020-11-28追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04旅游購買保險要注意什么
2021-03-26保險代理人的職業(yè)資格證書應該包含哪些內(nèi)容
2020-11-23