房屋進水管維修責任屬于房東嗎

房屋租賃過程中，因房屋本身問題，非人為原因造成的水管漏水，應當由房屋出租人負責修理。因為房屋租賃合同中，房屋出租人應當保證所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要求的情況，房屋出租人有義務負責修理。但如果雙方的租賃合同約定由承租人負責維修的，出租人不承擔維修義務。

《合同法》

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

依據《合同法》第218條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。另該法第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

根據《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

出租人的維修義務是出租人對物的瑕疵擔保責任中派生的義務。維修義務是指在租賃物出現不符合約定的使用狀態時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務也包括對租賃物的正常保養。

承租人使用租賃物就是要使租賃物發揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應保持一個良好的狀態，具備它本身的性能，發揮它本身的效能，當該租賃物出現妨礙使用的情況時，就要對其進行維修。法律將維修的義務加諸于出租人是從租賃合同的特點出發的，一是租賃物的所有人在絕大多數情況下是出租人，出租人要對自己的財產負責，要延長租賃物的使用期，對租賃物進行正常的養護和維修，維護的是自己的利益;二是出租人出租租賃物是為了收取租金，承租人付出租金是為了使用租賃物，如果租賃物不能使用了，承租人訂立合同的目的就不能實現，再讓他支付租金是不公平的。因此，各國法律都把對租賃物的維修義務歸于出租人一方。

同時，《合同法》第二百二十一條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

如出租人拒絕維修或因為其他原因不能在合理的期限內對租賃物進行維修的，承租人可以自行修理。由于對租賃物的維修是出租人的義務，出租人未盡其義務，由承租人代為履行的，由此支出的費用應當由出租人負擔，承租人已經墊付的，有權要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無正當理由在承租人通知的合理期限內拒不履行其維修義務的，就構成根本違約，出租人可依據本法有關規定，解除合同并請求出租人承擔違約責任。

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