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寧波
農行酉陽支行房地產權拍賣案例分析
農-行酉陽縣支行為盡快完成股權改革準備工作，委托我所公開分零拍賣酉酬營業所、麻旺營業所、**營業所房地產權，于2009年12月7日15時競價會準時舉行，以79.6萬元成交，增值27.2萬元，增值率為51.9%。
一、標的簡述
此次轉讓的酉酬營業所土地面積107.41㎡，房屋建筑面積255.9㎡;麻旺營業所土地面積130.45㎡，房屋建筑面積118.1㎡;**營業所土地面積666.43㎡，房屋建筑面積1162.7㎡。三處房產均為劃撥地。酉酬、麻旺房地權證齊，蒼嶺有土地證，無房屋所有權證。房產位置在三鎮政府機關所在地，具備一定的升值潛力。
以上房產住宅部分全部是營業所職工居住使用，由于該部分職工沒能參加單位房改，不愿搬出，酉陽縣農-行多年來也沒有解決這個問題。酉陽縣農-行的主觀愿望是希望通過這次公開競賣，住宅部分全部由現居住的職工購買，一次性解決遺留問題，這是競賣的困難所在。公開掛牌時，根據房產的使用情況和農-行的要求，把3處房產劃分為14個標的發布公告，其中住宅13個標的，辦公房與商業門面1個標的。
二、精心運作，促成項目順利交易
我所對農-行委托競賣的房產現狀進行了認真的研究和分析，在總所網站披露信息的同時，還通過本縣《酉陽報》、**公司網站等媒體發布本次競賣會信息，最大化的征集意向受讓方。在公告期間，耐心接受咨詢，詳細介紹標的情況，競價規則，優先購買權設置等，使意向買受人對購買某一個標的有正確的考慮。1至13號標的13套住房一對一征集到13個意向競買人，14號標的征集到8個意向競買人。
在掛牌公告期即將結束時，農-行反饋信息，因**營業所房產競賣后，不能正常進行產權轉移登記，擬終止交易。針對出現的新情況，我所積極應對，多次與農-行溝通，分析利弊，并建議農-行通過縣政府與土房局協調，成功得到登記承諾，并把此情況及時通報給意向競買人，交易得以如期舉行。
在12月7日的競價會上，1至13號標的13套住房順利以掛牌價協議成交，完全達到了委托人的意愿。14號標的(**營業所辦公房及商業門面，劃撥土地面積約451.43㎡，建筑面積約412.7㎡)，競買人爭相應價，在經過15輪的激烈角逐后，以53.2萬元的價格成交，增值27.2萬元，增幅高達104.62%。最終競價結果創下我所電子競價報價次數最多，增幅最高的案例。
委托方對交易結果非常滿意，對我所采用的電子競價方式給予了高度評價和認同。
三、幾點啟示：
(一)規范是交易成功之本
我們高度重視本次競賣，從前期對項目的廣泛宣傳、征集意向受讓方、報名、到競賣會現場組織工作等各個環節，嚴格規范操作，同時做好保密工作，為成功交易奠定了堅實的基礎。
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