在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主收房應注意的幾個問題
業主收房應注意的問題
一、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。
二、收房時，應要求開發商提供建筑質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。
三、收房時注意房屋產權是否有問題。業主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業主在驗房時發現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發商發生了糾紛。
四、對開發商承諾的優惠是否與實際所得相一致，明確開發商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發商承諾把頂樓平臺送給頂樓業主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發商無權將其贈送給業主。
五、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發商向業主們承諾的是否一致，開發商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。
六、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規。
七、業主收房時，也要檢查小區的外部環境。曾有某業主驗房時發現自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業主的采光、通風，給業主帶來了困擾。
八、開發商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成并通過質檢站的驗收；二是業主按時驗收，發現房屋存在問題，要求開發商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村干部強行征地合法嗎
2021-01-06公司股權轉讓后還可以變更解除嗎
2020-12-27對募股申請的審批有哪些規定
2020-11-25抵押車解除抵押以后還能過戶嗎
2020-11-10借款協議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14關于夫妻債務問題裁判的新思路
2021-01-06遺囑不公證有效嗎
2021-01-03女方出軌懷孕是否犯法,如何收集出軌證據
2021-02-22外嫁女戶口遷出還有宅基地繼承權嗎
2020-12-21中介應告知購房者哪些內容
2021-02-09勞務派遣和合同制職工有什么區別
2021-02-04如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15哺乳期不同意調崗要如何處理
2021-03-04保險單的法律效力有哪些
2021-01-27自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14水路貨物運輸保險條款
2021-03-20保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12從車險爭議看保險人賠付責任的認定
2021-01-28單方解除再保險合同是否有效
2020-12-13