在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買法院拍賣房屋是否有風險
一、購買法院拍賣房有什么風險
1、房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
2、房屋質量沒保障
因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
二、購買拍賣房如何防范風險
1、避免房屋產權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。
2、一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貪污無罪辯護詞
2020-11-17征地拆遷程序是怎樣的
2020-11-26上班途中發生工傷有第三方責任怎么賠償
2021-03-03交通刑事責任會坐多久
2021-01-14襲警罪一般判多久
2020-12-09胎兒親子鑒定的方法及效力是什么
2021-03-26抵押登記在債務履行期滿多久有效
2020-12-28第三方合同是什么意思
2021-03-17小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11公房承租人對合用部位產生糾紛，如何處理
2020-12-31未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05用人單位可以隨意延長工作時間嗎？
2021-02-21什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27某保險公司訴梁某一般保險合同糾紛上訴案
2021-03-14什么才算意外傷害
2021-02-26關于投保新型人身保險產品風險提示的公告
2020-12-18酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠
2020-12-05保證保險的分類有哪些
2021-02-14汽車刮蹭怎么申請理賠
2021-03-18