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二手房個稅怎么避稅？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 352人看過

買房是我們尋常百姓家的頭等大事，所謂“有房才有家” ，很多人奮斗一輩子或許也只能買得起一套二手房。面對巨額的購房款，還需要支付一筆不小的稅費(fèi)，我們只能能省多少是多少，此時二手房個稅的避稅顯得格外重要。那么二手房個稅怎么避稅呢？下面是小編為您整理的一些合法的避稅方法。

一、二手房滿五年再出售

購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業(yè)稅。據(jù)調(diào)查，目前市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。

二、利用買房退稅期出售二手房

按照規(guī)定，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

需要注意的是，“買房退稅”的規(guī)定是這樣的，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

我們還要知道，這個稅費(fèi)是“退”的，而不是“免”的，所以買家一開始還是要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。其次，政策要求賣家要在一年以內(nèi)購置新房，才能享受退稅，而如果賣家沒有及時購買新房，這個退稅買家可能就享受不到了。盡管實(shí)際承擔(dān)稅費(fèi)的是買家，不過稅費(fèi)是退給賣家的，賣家可能收到錢后翻臉不認(rèn)人了，因此，退稅這個事，買家一定要在一開始就與賣家書面約定好。

“二手房個稅怎么避稅”是個大家都在討論和關(guān)心的問題，以上是合理合法避稅的兩種方式，供二手房買賣雙方參考借鑒。如果您想要了解更多的合法避稅方法，建議咨詢律霸的專家律師，這樣才是最明智的選擇。

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