隨著二手房交易量的日益增加，在交易過程中遇到的問題也越來越多。二手房交易避稅方法有哪些？國家有哪些政策呢？哪些避稅方式是不合法的呢？請閱讀下面的文字了解。

政策解讀

文件名稱： ?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)

關(guān)鍵條款1 ?

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

律師解讀

這條規(guī)定能對二手房交易中的“假贈與”行為起到震懾作用。對于賣房者來說，“假贈與”可以免交營業(yè)稅;對于買房者來說，賣房者逃脫賦稅后自然會把房價降一點下來。可有了這條規(guī)定后，買房者恐怕不敢再接收“贈與”的房子。因為無論多少年之后，只要把房子轉(zhuǎn)讓，就得額外承擔(dān)一筆數(shù)額不小的個人所得稅。

該條款也有瑕疵。“有關(guān)合理費用”的含義過于籠統(tǒng)，哪些費用是合理的，哪些不合理?沒有明確的標準，具體操作中恐面臨較大的困難。

關(guān)鍵條款2 ?

對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進行相關(guān)處罰。

律師解讀 ?

這條規(guī)定明確了房產(chǎn)交易“假贈與”是違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要承擔(dān)嚴重后果。盡管“假贈與”的雙方存在默契，但只要發(fā)生糾紛，馬腳馬上就會露出來。

關(guān)鍵條款3 ?

個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料。

律師解讀 ?

贈與、繼承、遺贈是三個內(nèi)涵和外延并不相同的法律概念，不能以贈與將繼承、遺贈等行為涵蓋起來。否則，不僅會造成概念上的混亂，而且會引起法律適用上的混亂。這也許是整篇通知中最讓人困惑的部分，如果對贈與、繼承、遺贈等行為統(tǒng)統(tǒng)征收個人所得稅，便意味著國家已經(jīng)開始變相開征不動產(chǎn)遺產(chǎn)稅，這可是一個重大舉措。

時下流行的避稅方法

陰陽合同 ?

今年8月，呂先生把兩年前以72萬元購得的一套別墅以100萬元賣給王先生。如果按照實際交易價格辦理登記，呂先生需要繳納5.5萬元營業(yè)稅、1萬元個人所得稅(按售房收入×1%計算);王先生也需繳納1.5萬元的契稅。雙方為了避稅，將合同價改為72萬元，呂先生只需繳納3.96萬元的營業(yè)稅，由于沒有售房收入的差額所得，不需繳納個稅。同時，王先生的契稅只需繳納10800元。私下里，呂先生又與王先生簽訂了一份實價交易合同。

點評：一般情況下，房價的確定以送到交易中心的房屋買賣合同(陽合同)為準，如果私下簽訂的另一份合同(陰合同)約定不明確或者不詳細，賣房者就有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。

假送真賣 ?

今年7月份，張先生通過“房屋贈與”的方式賣掉了房產(chǎn)。2003年，他以50萬元購買了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在以70萬元出售，通過這種“房屋贈與”方式，可以為其減少3.85(70×5.5%)萬元的營業(yè)稅支出和0.7(70×1%)萬元的個人所得稅支出。

點評：房屋贈與在交易過程中，一般只收取手續(xù)費用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費都是免繳的。但是剛出臺的政策規(guī)定，明確了房屋再轉(zhuǎn)讓時須繳納20%個人所得稅，如果買者日后想把這套“無償獲贈”的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不得不繳納55115元的個稅。

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)二手房避稅方法的有關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。二手房買賣的時候，根據(jù)國家的政策可以申請避稅，同時也要防止違法的避稅方式，以維護您的合法權(quán)益。

二手房稅費評估價需要注意什么?

二手房買賣協(xié)議范本

哪些二手房不能買賣，二手房交易如何防范風(fēng)險？ ?