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寧波
購買集資房需注意哪些問題？
河南梅溪律師事務所郎*勇
近幾年來，有些地方出現了一些無合法產權的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對該房產擁有一定比例的產權。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下方面的問題：
1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當購房參謀。
2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
3、要注意以下房屋是不能購買的：
（１）國有土地使用權被依法收回的房屋；（２）經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋；（３）權屬不清的或有爭議的房屋；（４）違章建筑或規定作臨時使用的房屋；（５）經市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。
4、如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。
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