鄰居住改商的行為是否合法

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《物權法》第七十七條?業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

1、擅自“住改商”屬違法

依據《物權法》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。就如何確定利害關系業主的范圍問題，《建筑物區分所有權解釋》將有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業主。

2、僅有部分業主同意也不行

《物權法》施行后，在實踐中有做法是按照多數來確定有利害關系業主的意見。但《建筑物區分所有權解釋》也特別規定，將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，不予支持，故必須達到所有的利害關系業主均同意的情況下，業主才能進行“住改商”。

一旦發生鄰居擅自“住改商”的情況，業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主聯合物業公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權訴訟。

房子的公攤面積由誰決定?

開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

通過上面的文章的講解，我們可以知道其實在我國是不允許住改商的，因此不管是擅自進行住改商還是在經過部分業主同意下進行住改商，這樣的行為都是違法的。而要是生活中發現鄰居住改商的話，此時可以向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主聯合物業公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權訴訟。?那么希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。