設(shè)立地役權(quán)的限制

地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。1、必須在他人土地上。2、設(shè)立期限的限制。第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。3、轉(zhuǎn)讓的限制。第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。4、抵押的限制。第一百六十五條地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)內(nèi)容：(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

(五)地役權(quán)的效力

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

(七)地役權(quán)的變動：

1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

條件

1、地役權(quán)的成立要件：首先要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時存在，這是地役權(quán)成立的前提;其次，必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利;第三，必須是使用他人的土地;第四，地役權(quán)具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而轉(zhuǎn)讓，也不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。

2、所謂無主物，指不屬于任何人所有之物，他人可以通過先占的方式取得所有權(quán)。無主物可以分為兩大類，拋棄物和無主的自然物。拋棄可以消滅所有權(quán)，使有主物成為無主物，此處所說的拋棄物是指被拋棄所有權(quán)的動產(chǎn)。拋棄行為，首先要有拋棄的意思表示，因此要求拋棄人具有相應(yīng)的民事行為能力。除此之外，還要實施拋棄行為，即放棄對動產(chǎn)的占有。因此，遺失物和埋藏物并不一定屬于無主物，必須確定無人主張權(quán)利之后才可認(rèn)定為無主物。無主的自然物包括不屬于禁止獵捕的野生動物和野生植物，法律保護(hù)的不得采集的野生植物除外。

3、幫工者致人損害的法律責(zé)任承擔(dān)：為他人無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。幫工人存在故意或者重大過失，賠償權(quán)利人請

地役權(quán)的運用可以使我們的土地得到更大的收益，所以是一種很好的幫助我們的一種方法，但是使用地役權(quán)也是需要條件的，這些條件和限制相信從以上律霸網(wǎng)小編為大家愛找到的相關(guān)知識中已經(jīng)有了一些了解了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。