一般的房屋的拆遷，政府或者是開發商是需要賠償的，賠償的標準在一定程度上是根據當地的發展水平以及房價水平計算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計算公式以及處理測量的方法的，所以到底房屋拆遷補償面積怎么算？

被拆房屋的建筑面積如何計算?

房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

拆遷面積誤差算法？

1995年建設部和國家工商局印發的商品房購銷合同示范文本中第一次規定了實際面積與暫測面積的差別(不)超過暫測面積時，雙方可按約定的誤差百分比進行處理的辦法。但對誤差比例并無規定。

今年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》不僅規定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據《〈北京市房地產測繪細則〉的補充規定》，房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。

同樣，廣告和樓書等資料中的面積數據，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據，因為根據 1999年10月1日開始實施的新《合同法》，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式;“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示”，“商業廣告等為要約邀請”。由于廣告經常引發糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規定：一是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確;二是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

房屋拆遷補償面積怎么算？一般的拆遷的面積是以實際的房產證上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的，一般的是在居住面積的范圍內日進行測量的，房屋的計算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。

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