地役權(quán)有證書嗎

地役權(quán)登記應(yīng)當(dāng)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)利，并非民法中的概念，而是土地及房地產(chǎn)法中的概念。在土地和房屋登記中，通常將土地上以土地基礎(chǔ)權(quán)利(主要是指所有權(quán))為基礎(chǔ)而設(shè)定的他物權(quán)，稱為他項(xiàng)權(quán)利。在我國，他項(xiàng)權(quán)利指在他人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)上設(shè)定的物權(quán)。《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)種類中，涉及房屋他項(xiàng)權(quán)利的只有抵押權(quán)的地役權(quán)兩種，登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)和地役權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人和地役權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

【相關(guān)知識】

關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進(jìn)行了明確的規(guī)定，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

一是地役權(quán)登記實(shí)行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

二是當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時(shí)，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

四是地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報(bào)政府審批。

五是符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

七是地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

八是雖然地役權(quán)的初始登記實(shí)行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

綜上可知，以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的地役權(quán)是否有證書的相關(guān)的內(nèi)容。通過上文我們知道了，地役權(quán)是有證書的，若是您簽署相關(guān)地役權(quán)合同是一定要符合法律的規(guī)定，也要注意相關(guān)的登記方面的問題，以免得出現(xiàn)地役權(quán)的糾紛。希望上述內(nèi)容對你有所幫助，當(dāng)然了，你在實(shí)際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問律霸網(wǎng)的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。