近年來(lái)，上海市政府為改善廣大市民的居住條件以及市容建設(shè)的需要，舊房改造、棚戶區(qū)改造等工作如火如荼地展開(kāi)。公有房屋作為歷史遺留的一大特色制度，在房屋征收過(guò)程中爭(zhēng)議頗多。那么上海公有房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算呢？下面隨小編一起來(lái)了解一下。

一、公有房屋的定義

公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。

二、上海公有房屋征地補(bǔ)償對(duì)象

按照2001 年11月頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條規(guī)定：“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”按照市房地局關(guān)于貫徹執(zhí)行該《細(xì)則》若干意見(jiàn)的通知第九條規(guī)定，“同住人”是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無(wú)住房條件的限制”。

三、上海公有房屋征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%。

3、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：

（一）房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80% 價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

通過(guò)上面的介紹，相信大家對(duì)上海公有房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算有了一定的認(rèn)識(shí)。最后，小編要提醒大家注意一下，由于公房征收中共同居住人同樣享有房屋征收補(bǔ)償利益，影響到了最終利益的分配，因此認(rèn)定是否系共同居住人在公房征收中至關(guān)重要。

拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式