房屋權利人這實際上是隨著人們對于房子的產(chǎn)權意識的不斷加強開始關注到的一個問題，因為也只有房屋權利人才有資格在合法的范圍內(nèi)去依法使用該套房產(chǎn)的。實際生活中有少部分人提前不做功課，所以在買房的整個過程當中可能都是有些被動的，甚至不排除根本連房屋權利人的概念是什么都不知道的。

一、房屋權利人的概念是什么?

是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人，具體是指：

1、占有;就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。

2、使用;就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設商店或辦公。

3、收益;就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分;就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。

二、預告登記為房屋權利人指的是誰?

房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。

《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

房屋預告登記后的房屋產(chǎn)權歸誰，主要內(nèi)容如下：

(一)預告登記后房屋產(chǎn)權歸開放商。雖然已經(jīng)進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經(jīng)進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效?！币蚨I房人務必要在可以進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)進行正式過戶，否則法律將不再保護。

處分，占有等各種各樣的合法權益，當然房屋權利人也并不一定就是以房產(chǎn)證上登記的名字為準的，除非是該套房產(chǎn)不存在任何的抵押關系。成為房屋權利人有很多特定的條件的，包括依法到房管局辦理登記，甚至是經(jīng)過對銀行漫長的還貸期結(jié)束了以后。

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