國家相關部門強調，在2020年，北京以及我國其他地方需要完成棚戶區的改造工作。為了吸引投資方參與棚戶區的改造工作，北京市政府實施了一些優惠政策，為了保障改造人民的基本生活，制定了北京棚戶區改造補償標準，在改造工作開始后，需要按照該標準進行補償。

一、北京棚戶區改造補償政策

1、貨幣補償政策

由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。

2、產權調換政策

被征收房屋按照“征一還一”的標準執行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積 15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積 10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎政策

在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。

工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

二、北京棚戶區改造凈地出讓政策

1、凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

2、改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取。

4安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

5、商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

6、政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。

7、物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。

8、根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

三、北京棚戶區改造毛地出讓政策

1、市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。

2、行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取。

3、涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。

對前兩者是不能兼得的，那些配合工程實施的，還有配合獎。政府在改造前需要制定改造方案，確定工程的開工、竣工時間，改造后的房屋是需要納入產權管理的。

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