對于平羅縣當地的用地單位來說,他們征收土的時候,相應的會因為農村的土地被征用而對農民造成的經濟損失進行經濟補償,支付相應的土地賠償費,這樣也促進和符合國家的土地資源科學持續利用的理念,具體的拆遷征地補償標準是由羅平縣當地的市縣政府頒布。根據當地的經濟發展狀況以及年人均收入的水平等等其他指標,來調整征地補償的數額。那么平羅縣征地補償標準是怎樣的?可以查看下文內容。
一、征收集體土地補償
第十七條 征收集體土地的補償,按照《關于發布〈平羅縣征地補償標準〉的通知》(平政發〔2016〕70號)規定執行。
二、房屋拆遷安置補償
第十八條 被征收人房屋拆遷、安置補償原則上按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準” 的規定,只對一處宅基地及附屬設施進行房屋置換,其它只進行貨幣補償。被征收人房屋面積以2005年航空影像圖測量的面積為準。被拆遷房屋實行房地合一的補償方式。
第十九條 拆遷安置補償實行宅基地置換結合貨幣補償和貨幣補償兩種形式進行。被征收人可以根據自己實際選擇具體補償安置形式。
第二十條 宅基地置換是指被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積,通過產權調換系數折算后的安置房面積與被拆遷房屋結構差價、補償金額折算后的面積之和為安置房面積。被拆遷房屋室內外裝飾裝修不予補償。已經辦理批建手續,沒有取得《集體土地使用證》的,由國土資源部門和鄉(鎮)人民政府進行核實。宅基地置換房屋系數、標準:被征收人使用的宅基地面積以法定的0.4畝(270㎡)置換安置房,多占面積不予補償。置換系數為1:0.6。庭院經濟用地補償面積每戶不得超過0.27畝(180㎡),宅基地面積、庭院經濟用地面積分別低于0.4畝和0.27畝按實際丈量面積進行計算,按平政發〔2010〕70號文件規定執行。庭院經濟用地上的住房不予補償,只對經濟作物及附屬設施給予補償。
第二十一條 用于產權置換房屋內的水、電、暖、地面、墻面、門窗、燈具、潔具等設施齊全。由建設單位出具《經濟適用住房買賣合同》及銷售不動產發票,被征收人據此辦理房屋所有權證書。
三、貨幣補償標準
貨幣補償是指折算后確定的安置房面積乘以安置房均價后的金額以及臨時安置補助費、搬家費、因拆遷房屋造成的停產停業損失費、圈舍、棚等補償費。
1、臨時安置過渡期為18個月,每人每月100元(以上年度12月31日前戶口簿登記人口為準)。
2、采取宅基地置換結合貨幣補償方式的兩次搬家費每次600元;貨幣補償一次性600元。
3、集體土地上住房用于營業、生產加工的,經營年限在三年以上的,房屋按照第二十條的規定補償,停產停業損失費按房屋補償總價的6%計算。
4、圈舍、棚等補償按實際現狀確定。
第二十三條 結構差價補償標準:按房屋面積計算,磚土木結構30—50元∕平方米(指一面、兩面磚);磚木結構180—280元∕平方米;磚混結構250—350元∕平方米。
四、拆遷安置標準
第二十五條 縣人民政府每年三月份以前公布本年度安置房價格,房屋拆遷補償每平方米按本年度安置房均價計算。
第二十六條 對被征收人在城市規劃區范圍內安置。以當年安置房價格為準
(二)被征收人按照安置房面積與折算出置換面積的差額部分互找差價,多退少補。折算面積置換安置房面積后剩余面積小于安置房戶型設計面積50%的,按當年安置房平均價格進行貨幣補償,不再置換安置房;超出安置房戶型設計面積50%以上的,可再置換一套安置房,不足面積按安置房樓層價格的150%購買。
一類區片范圍:城關鎮。平均補償標準:37800元/畝。
二類區片范圍:崇崗鎮。平均補償標準:32000元/畝。
三類區片范圍:黃渠橋鎮、高莊鄉、寶豐鎮、頭閘鎮、渠口鄉、靈沙鄉、通伏鄉、姚伏鎮。平均補償標準:35400元/畝。
四類區片范圍:高仁鄉、紅崖子鄉、陶樂鎮。平均補償標準:33600元/畝。
不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用)為保護農民權益的標準,符合國家征地標準,依法對土地征收的精神,雖然征收了農民的土地,但也有承擔了這個責任金星路土地 補償,保障了被征地農民的生活水平的提高至少不會降低。對土地利用較好,羅平縣當地的獲益也大,所以也應該根據實際情況調整補償。
征地補償款分配時,如何處理?
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