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寧波
哪些行為屬于違規(guī)拆遷安置？
拆遷安置
在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。
違規(guī)拆遷安置一先拆遷后補償
律師代理的案子中有不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷，這是極不合理也是不合法的。采用“先補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。
違規(guī)拆遷安置二補償所依據(jù)的評估時點錯誤
我國雖然明文規(guī)定房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日，但存在因種種原因七八年后下發(fā)征收補償決定的情況，此時的房價早已發(fā)生翻天覆地的變化，這對于被征收人來說無疑是不公的!而這種長期拖延的形成，只能由市、縣級人民政府承擔其責任。“久拖不決(征收補償決定)”期間的房屋價格上漲，理應由對征收項目負有實施職權的政府一方“買單”。
違規(guī)拆遷安置三“拆違”“拆危”等違法拆遷現(xiàn)象
隨著城市化進程的加快，伴隨在拆遷過程中的“拆違”以及“拆危”案件更為常見。不少拆遷方更是以拆違和拆危之名行強拆之實，以減少給廣大被拆遷人的補償。當房子被認定為違章建筑時，不少被拆遷人自認理虧，以為房子被拆除也理所應當，卻不知這可能是被拆遷方的慣用伎倆和手段。
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