理論上說，70年產權大限到期后，有四種解決辦法，一是重簽合同，續繳出讓金;二是免費自動續期;三是國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償;四是收回土地，在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償，也即用類似拆遷安置的辦法解決。后兩種太折騰，第一種相信會遭到多數人的反對，而第二種政府可能會不愿意。那怎么辦?

政府應該有長遠眼光，而不能汲汲于這點“小利”。所謂長遠眼光，就是從保護公民的財產權利的角度出發，讓利于民，建立起民眾對政府的信任和信心。前不久，中央出臺了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，開宗明義指出，產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求。其中提到，要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

人們注意到，國土部在解釋給溫州的答復時，強調這是落實中央產權《意見》所采取的過渡性措施，并指地方政府現在按特殊辦法處理，但一定不能與下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。國土部這樣來理解就對了。在70年產權大限的問題上，應該秉持政府尊重個人私有產權的理念，自動免費續期。

現在的問題還存在法律上的障礙?！段餀喾ā吩谶@一問題上的規定是“自動續期”，但《城市房地產管理法》卻規定，“經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！备鶕摲ㄖ贫ǖ摹冻擎倗惺褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》則明確提出，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，如果再次申請土地使用權，要根據當時的地價水平，補交土地出讓金。各地方政府采用的都是后者，如北京在《國有建設用地供應辦法(試行)》中規定，土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權由政府無償收回。法律上的這種障礙必須解決。

雖然《物權法》對“自動續期”的規定沒有明確說免費，但根據當年參與該法制定的專家的說法，所謂“自動續期”就是自動免費續期的意思。退一步說，即使沒有這個意思，但在它產生理解歧義時，應該按照有利于權利(民眾)而非權力(政府)的角度去執行，這符合法律優先保護權利的立法原則。如果這樣來理解，鑒于《物權法》的法律效力要大于《城市房地產管理法》，更大于《城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》，所以在這個全民重視的70年大限問題上，應盡快修法，并做出自動免費續期的法律安排。