房產(chǎn)過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、承繼遺產(chǎn)等方法獲得房產(chǎn)，去房子權屬掛號中心處理的房子產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，買賣房屋需求什么手續(xù)?

首要，要簽定房子買賣合同或購房合同。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)處理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)則，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓做法，轉(zhuǎn)讓當事人簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同主要內(nèi)容包含：當事人的名字或稱號居處，房產(chǎn)證稱號和編號，房產(chǎn)位于方位、面積和四面邊界，土地宗地號(土地規(guī)劃局同意的每宗土地運用權證的編號)，土地運用權獲得的方法及年限，房產(chǎn)的用處或運用性質(zhì)，成交的報價及支付方法，房地產(chǎn)交付運用的時刻，違約責任，兩邊約好的別的事項。

買賣房屋需要什么手續(xù)?處理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)處理部門提出請求，并申報成交報價;

2、房地產(chǎn)處理部門對供給的有關文件進行檢查，并在15日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復;

3、房地產(chǎn)處理部門核實申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)則交納有關稅費;

5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。

在處理上述手續(xù)后，兩邊當事人應憑過戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國房地產(chǎn)處理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權屬證書：①房子所有權證書;②買賣合同(原件);③兩邊當事人身份證原件及復印件;④房子所有權掛號請求書(收件窗口收取)。

二手房買賣注意事項

1、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實房主對房子享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉(zhuǎn)賣。所以最佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可"買賣不破租借"，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。

3、物管費用是不是拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時，其物業(yè)處理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長時間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情采購了此房子，所有費用買受人有也許要悉數(shù)承當。

另外，二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司，在看好房子之后必定要問明白買賣房屋需要什么手續(xù)，提早做好預備，以避免過戶時出現(xiàn)問題。