房產(chǎn)過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、承繼遺產(chǎn)等方法獲得房產(chǎn),去房子權屬掛號中心處理的房子產(chǎn)權變更手續(xù),即產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程,買賣房屋需求什么手續(xù)?
首要,要簽定房子買賣合同或購房合同。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)處理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)則,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓做法,轉(zhuǎn)讓當事人簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同主要內(nèi)容包含:當事人的名字或稱號居處,房產(chǎn)證稱號和編號,房產(chǎn)位于方位、面積和四面邊界,土地宗地號(土地規(guī)劃局同意的每宗土地運用權證的編號),土地運用權獲得的方法及年限,房產(chǎn)的用處或運用性質(zhì),成交的報價及支付方法,房地產(chǎn)交付運用的時刻,違約責任,兩邊約好的別的事項。
買賣房屋需要什么手續(xù)?處理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)處理部門提出請求,并申報成交報價;
2、房地產(chǎn)處理部門對供給的有關文件進行檢查,并在15日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復;
3、房地產(chǎn)處理部門核實申報的成交報價,并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)則交納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。
在處理上述手續(xù)后,兩邊當事人應憑過戶手續(xù),并按照《中華人民共和國房地產(chǎn)處理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權屬證書:①房子所有權證書;②買賣合同(原件);③兩邊當事人身份證原件及復印件;④房子所有權掛號請求書(收件窗口收取)。
二手房買賣注意事項
1、房子手續(xù)是不是完全
房產(chǎn)證是證實房主對房子享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉(zhuǎn)賣,即便如今沒有將來處理獲得后,房主還能夠典當和轉(zhuǎn)賣。所以最佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。
2、買賣房子是不是在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上擔負,即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證,只重視過戶手續(xù),而不注意是不是存在租借時,買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可"買賣不破租借",也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。
3、物管費用是不是拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時,其物業(yè)處理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長時間拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情采購了此房子,所有費用買受人有也許要悉數(shù)承當。
另外,二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司,在看好房子之后必定要問明白買賣房屋需要什么手續(xù),提早做好預備,以避免過戶時出現(xiàn)問題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚時共同債務的清償
2020-12-26行政處罰的設定權限有哪些
2021-01-26破產(chǎn)債權的分類
2020-12-15合同簽了多久就生效
2021-02-02最新勞動合同范本格式范本
2021-03-08家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23簽署購房合同需注意什么
2021-02-25集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03超過60歲是否存在勞動關系
2021-02-10主體工程勞務部分是否可以分包
2021-01-20拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-312020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22發(fā)生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21人壽保險具體包括哪些類型
2021-01-13如何完善再保險合同
2021-02-23怎樣適用保險合同中的不利解釋原則
2020-12-23人壽險的理賠知識
2020-11-09掛靠單位買保險,車主該向誰索賠
2021-02-10出門旅游可以購買哪些保險給自己作保障
2020-11-09