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在蘇州辦理二手房網(wǎng)簽要注意哪些事項
二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。
二、二手房網(wǎng)簽有哪些流程?
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交;
3、步合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表;
5、相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
三、二手房網(wǎng)簽要注意什么事項?
(一)辦理手續(xù)注意事項：
1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下：
(1)房屋所有權(quán)證號;
(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息;
(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容;
2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案);
3、資金監(jiān)管制(房款)：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單——銀行才把房款支付給賣方;
(二)網(wǎng)簽前后稅費對比須知：
稅別網(wǎng)簽前稅費(可能報低成交價)網(wǎng)簽后稅費(可能按實際成交價)差額
契稅80萬元×1.5%=1.2萬元150萬元×1.5%=2.25萬元1.05萬元
營業(yè)稅80萬元×5.5%=4.4萬元150萬元×5.5%=8.25萬元3.85萬
個人所得稅80萬元×1%=8000元150萬元×1%=1.5萬元7000元
印花稅80萬元×0.05%=400元150萬元×0.05%=750元350元
(以售價150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報稅房屋計算)
其實二手房網(wǎng)簽可以可以縮短買賣雙方交易遞件的時間，也可以隨時可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。網(wǎng)簽讓盤源信息更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
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