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寧波
購買二手房時如何規避風險
大家想過沒有，為什么二手房的價格比新房高呢?其實很容易想明白，二手房大都是老房子，周邊配套經過發展，相對完善，地段也比新房好。那么，購買二手房時，如何規避風險?
謹記以下八招：
第一招、核查賣家相關信息
在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下業主的信息以及房產信息。讓賣方提供產權證原件以及身份證原件，核實出賣人與產權人是否一致。
然后可以去房管局核實該房屋的房產類型，是民宅、商住還是小產權房，房屋使用情況等，有沒有被抵押或查封過。
第二招、選擇靠譜的中介
大家都知道中介的重要性，如果你選了有一個小公司的中介，他很有可能將你坑的傾家蕩產，還無門申冤。雖說信譽比較好的中介公司，也難免會有一些素質較差的中介，但是誠信度會高很多。如果中介違約，我們可以維護自己的權益。
第三招、參與簽約前后的所有過程
一些買家在看中房子后，將交定金、簽合同的事情全權交給中介去辦。小南提醒大家，雖然這樣可以省掉很多麻煩事，但如果出現問題，吃虧的還是你自己。所以不要做懶人，要盡量參與其中，將交易風險降至最低。注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。
第四招、進行有效的資金監管
進行有效的資金監管，是保護自己資金的好方法。監管部門可以是律師事務所等機構，在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定，各個程序的時間每個程序辦理階段的時間點必須明確，避免交易被無限期拖長;為上家解除抵押還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。
第五招、相關稅費落實進合同
由于二手房的交易，稅費涉及的比較復雜，也比較多。在簽訂合同前，小南建議購房者將稅費算清楚，并落實到合同中。
第六招、戶口問題
很多購房者買二手房考慮比較多的因素便是落戶問題。小南見過不少事前承諾能落戶，但交易完成后落戶不成功的案例。大家在購房合同中，要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。
為了避免不必要的麻煩，大家在交易前可到轄區的戶籍管理中心詢問相關情況，確定可以落戶之后再交易。
第七招、相關費用的歸屬問題
二手房與新房交易不同的一點，還設計到前業主的水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法及違約責任。大家最好將所有的事情都在合同中注明，避免因水電煤結算糾紛影響交房或者房屋的使用。
第八招、順利收房后再交尾款
買房切忌將房款一次性打給業主。一定要至少預留一部分尾款，等到順利收樓之后再付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后再付清。
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