其實所謂的銀行他項權證這主要是因為我們在生活當中跟銀行借款,并且以不動產(chǎn)作為抵押的情形之下需要的一種書面憑證,他項權證是我們需要在房管局自己辦理好了以后交到銀行的,可是,現(xiàn)在有很多人都之前根本就沒有接觸到過他項權證,自然也是不清楚在我國銀行他項權證拿到后怎么做?
一、在我國銀行他項權證拿到后怎么做?
他項權證下來后,就表明抵押登記已經(jīng)辦妥,銀行放款一般于5個工作日內(nèi)放款。
他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證,是一個土地產(chǎn)權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內(nèi)容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
二、房屋他項權證執(zhí)行作用是什么?
房屋他項權證是指在他項權利登記以后,由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說,在做房屋他項權證登記的時候,上面都會寫清楚期限日期,這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期,也就是債務人履行債務的期限。
房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權利,這個權利通常都是指的抵押權利,房屋他項權證由他項權人所持有,我們在購買房子的時候,選擇按揭貸款購買的話,在房屋所有權證書中就會有他項權利內(nèi)容的記載,載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等,并且還會在他鄉(xiāng)權證書上也注明這些內(nèi)容。
房屋他項權證的作用
房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對房屋進行抵押或者是典當后,需要登記并且辦理房屋他項權證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權,但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權過戶等相關手續(xù),所以,房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益,不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項權證的辦理事項
1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后,就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單,然后申請人需要填寫清楚,并且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權繳費窗口進行繳費,然后產(chǎn)權發(fā)證窗口進行領證,如果審批沒有被通過,那么就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規(guī),才能辦理申請房屋他項權證。
其實只要銀行拿到了他項權證,當事人能夠做的就是等待銀行放款了。我們在房管局拿到了他項權證自己需要提交到銀行的,再給銀行交他項權證的時候就順便問一下放貸的事情即可,他項權證所起到的關鍵作用就是讓銀行盡快放款的。
房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么
辦理房屋他項權證費改誰出?
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士,法學學士;專掌民商事訴訟業(yè)務、刑事辯護工作、行政糾紛處理,現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問,數(shù)間建筑工程公司法律代表,婦聯(lián)特聘專家組成員,找法網(wǎng)首席律師,華律網(wǎng)推薦律師;長期致力于法律知識專研及律師服務行業(yè);有過硬實務操作能力,實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,精于談判調(diào)解;現(xiàn)系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時,進入到我的頁面,希望能為您排憂解惑,助您生活無憂! 一、刑事案件: ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中,積極會見犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業(yè)務中風險較高的一項業(yè)務,對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等,涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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